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墓地的特殊性

墓地在运营中与一般的土地使用相比存在特殊性，我国的城市殡葬用地与其他用地相比具有以下特点：

位置偏僻

与西方国家认为墓地是接近天堂的地方不同天津植树葬公墓， 中国人一般认为殡葬用地是不吉利的地方植树葬，阴气重，因此殡葬用地一般都在远离城市的偏僻区域，一般以山区为多。

环境优美

国人历来讲究身后埋葬地的风水，无论是以前皇家墓地陵园的选择，还是稍有积蓄的普通人家祖坟的确定，无不是景色秀丽、山水齐备的地点所在。如无锡的灵山后花园，就坐落在无锡灵山旁，北靠大山，南面太湖天津公墓，紧挨灵山。

容积率低

通过对公墓及经营性墓地的调查发现，殡葬用地容积率一般都小于0.5。

天津墓地的评估方法分析

①市场比较法：由于目前殡葬用地出让案例较少，市场还不是很成熟，一般难以选取合适的比较案例，因此市场比较法一般不适用，待以后市场逐步成熟，可采用市场比较法。

②基准地价系数修正法：由于各城市的基准地价成果中一般都不包括殡葬用地基准地价天津树葬，因此在使用基准地价系数修正法时需首先根据该墓地的经营情况、特征酌情确定要参照的基准地价成果。

③收益还原法：用收益还原法计算墓地经营收入时，应针对不同类型物业的收益模式进行分析，除墓地、塔位等销售收入外，还应包括殡葬用品的零售收入、墓穴管理费、塔位管理费、骨灰安放(葬)证书费等其他收入。

在选择墓地的时候，我们要综合所有因素，以此为基础来决定坟场的合适位置。在选择墓地时，结合风水原理确定近似位置。选择的墓地应该是一样的。在选择不同方向的墓地时，也要注意避免选择与风水相抵触的地方，如墓地的地形等。如果趋势被打破，老人很容易被埋葬在这里。如果在墓地的另一边有山压迫的话，在传统殡葬文化中就预示着对后代繁荣昌盛运势的影响。

在选择墓地时，也要注意避开面对墓地的巍峨山峰，特别是相对不平的山峰，形成鲜明的突起，这将导致后代家中频频发生不幸。我们在选择墓地时必须避免这种情况。在选择墓地时，公墓的工作人员有着热情周到的服务，他们可以根据你的实际情况推荐合适的墓地。从选择墓地举行葬礼，员工将始终为您提供周到的服务。

当代人更进一步青睐居留环境。在买房子和土地有言在先，她俩理应精选调谐的哨位，四下里看望。她俩理当为丧生者选萃何如的“生存环境”？专门是手上，公墓是以公墓的样款取齐安置的。许多人想为上西天的眷属抉择一个好地方。趁热打铁殡葬涤瑕荡秽的后浪推前浪，都市公墓已变为者的末后归宿。生活在都会里的人人普普通通取舍把本家埋在墓园里，以便明晚祭天祖宗。

趁早城市人数的净增，胸中无数地方已进化成为公墓。别以为上上下下墓园都有雷同或相似的风水。实际，假定方向不同，特定穴位的山形人心如面，风水的好坏程度也不同。就是山形穴位的方位稍有不可同日而语，其天壤档次也会离开1.8万里。在风水学中，咱俩称层峦叠嶂为龙脉。龙脉上有不在少数吉星高照险穴，也有浩繁未曾吉利险穴的不足为怪穴。

我辈穴位点击的鹄的是收执龙脉中的能量。每件事都有肯干的一边和看破红尘的一边。龙脉中包孕的能量可分成开门红能量和如履薄冰能量。依据风水学公例，初步规定了墓地风水的岗位。在平等的情况下，逐字逐句着眼四下墓地，慎选接受的龙钱洞。归因于墓中龙神的力量手关系到后代的财物。末梢，看明堂、水道、沙洲势头是否谐和，穴位是坟山重中之重的一步。

城市公墓公共开放的空间模式

界面空间

界面空间开放性的强调是相对于传统墓园界面形式而言的，它主要表现在墓园与城市的界面空间以及墓园中各墓区的界面空间处理两方面。

(1)城市界面空间。传统的墓园一般一水泥墙、砖墙或铁丝网的形式与城市分开，散发着严肃、阴森或危险的信号，警示着人们不可靠近，导致了人们对于墓园避之唯恐不及的心理。公园化墓园则与之相反，它强调吸引人们靠近，采用隐形围墙、植物隔离带或无隔离的形式，以达到自然的与人们的生活环境相融，以界面的形式向社会开放的目的。

(2)墓区界面空间。在传统的墓园中，墓区之间一般采用修剪整齐的、高及视线的绿篱或采用围墙的形式将其隔离。公园化墓园则不局限于此种形式，它强调空间的转换与界面的开放，如草坪葬，则在视线可及的范围内形成开阔的视野。有时也采用地形进行空间的转换，自然地过渡到另外的墓区。

在中国丧葬文化博大精深，历史悠久，但居家风水并非人人都懂。随着当今实用化的发展趋势，也是实用的，但其可靠性需要大家考虑。

如果是真的想买公墓，考虑更多的方面。毕竟，墓地像其他产品，你也应该注意一定的风水，不能随便买。选择公墓要综合考虑各个方面。

1、完整的办理流程和合理的用地：公墓要有公墓证、公司营业执照和国有土地使用权证；有效齐全，用地合理，可长期经营，避免以后出现各种困难。

2、城市交通要方便快捷：城市交通太偏僻或差，清明节扫墓会让人。

3、地理环境要幽美：人们越来越注重质量，特别是祖先居住的地方。归根结底，地理环境反映了操作人员和技术人员的心理状态和能力。

4、服务到位：这种独特的加工制造业服务尤为重要。

5、工程质量控制：房屋和地面已经坍塌，所以墓地很危险，因此，公墓的工程质量控制尤为重要。

永安陵公墓提醒大家，在选择不同方向的公墓时，也要防止选择与风水有抵触的中央，例如墓地的地形，假如是破头的趋向，长者很容易被埋在这里。假如墓地的另一边有高山压榨，后代就不会兴隆兴旺。